Mäntyveräjän koskemattomaan harjuun kaavaillut kerrosneliöt (n.250 asukasta) voidaan hyvin mahduttaa esim. tulevalle Valimon alueelle (suunniteltu 1000-2000 asukasta), koska kuten yllä sanottu, se on jo valmiiksi kaivettu vanha soramonttu ja asunnot siellä vain siistisivät Valimon alueen nykymaisemaa. Kunnallakin lienee Valimon alueella maanomistusta? Muitakin hyviä rakennuspaikkoja löytyy (Ks. aiemmat komenttini yllä).

Yllä kysytään minulta, miksi maanvaihto. Olen siihen jo aiemmissa viesteissä vastannut, mutta kerrataan pyydettäessä:

Maanvaihto on yksi tapa saada Mäntyveräjän jatke Kirkkoharjusta harjunsuojelun piiriin. Toki muitakin vaihtoehtoja löytyy, kuten käteinen, aivan kuten yllä on esitetty. Kirkkoharjun säästämisen kannalta näen maanvaihdossa hyvinä puolina sen, että:

1. Silloin Mäntyveräjää ei tarvitse asemakaavoittaa eikä mennä siten tarjouskilpailuihin eikä ilmeisesti vähän ongelmallisiin kunnan etuosto-oikeuksiin. Samalla ko. alue voidaan merkitä osayleiskaavassa VL-alueeksi (virkistys ja liikunta).

2. Ao. 2.9ha maa-alueelle ei tarvitse neuvotteluissa Sorolan kanssa määrittää sillä hetkellä käypää hintaa eikä siis käyttää käteistä rahaa, vaan neuvotteluissa haetaan enemminkin sopiva vaihto-alue tai alueet vastaavinen rakennusoikeuksineen. Jos halu hyvään vaihtoneuvottelujen lopputulokseen on aidosti olemassa, sopiva maa tai maat ja kerroneliöt varmasti löytyvät. Maanvaihtoja on tehty Suomessa ennenkin.

3. Kun kunnalla on jo nytkin monta aluetta kerrostaloille suunnittelutyön alla, niin vaikka vähän lisäämällä kerrosneliöitä niille vaihtoon sopiville alueille, jonne se voidaan hyvin tehdä, saadaan kunnan todelliset kulut Mäntyveräjän osalta rahakauppaa selvästi pienemmäksi. Jos esim. laajalta Valimon alueelta löytyy kunnan maata, niin sinne voidaan sijoittaa rakennusoikeutta niin, että Mäntyveräjän kerrosneliöt saadaan sinne mukaan. Taitavalla tiivistämisellä kaavoitusmonopolin haltija pystyy siis minimoimaan Kirkkoharjun säästämisestä itselleen aiheutuvia kuluja. Harju säästyy, Sorala saa omansa eli kaikki voittavat.

Kuten joskus jo aivan alussa uumoilin, pelkästä tahdosta on kaikki lopulta kiinni. Uskon ja toivon, että kunnan päättäjiltä tämä pitkäntähtäimen sijoitustahto löytyy.

#179: Pekka Kannus, Pro Kirkkoharju - Valimo ja maanvaihto 

 Ei sitä noin vaan mennä tiivistelemään omia tai toisten kiinteistöjä. Vastassa on lainsäädäntö, maakuntakaava, asuialueiden viihtyvyys ja puistoalueet.  Ei kukaan voi mennä sanomaan kiinteistön omistajalle että rakennamme tuohon ylimääräisen kerrostalon (tai 10). Me otamme rahat. Muukin perustelu on unelmaa hyvästä tahdosta. Kirjoittaja on uskossaan vahva ja optimistinen mutta kannattaa varautua siihen että maanvaihto ei onnistu. Ettei ole ilmaista hyvää tahtoa. Ettei aluetta suojella rahalla eikä koiviuhaloilla.

#179: Pekka Kannus, Pro Kirkkoharju - Valimo ja maanvaihto

Ao. 2.9ha maa-alueelle ei tarvitse neuvotteluissa Sorolan kanssa määrittää sillä hetkellä käypää hintaa eikä siis käyttää käteistä rahaa

 

#179: Pekka Kannus, Pro Kirkkoharju - Valimo ja maanvaihto 

Uskomatonta retoriikkaa. Uskomatonta. Onko Sorolan perikunnalle jo tästä informoitu? Ihan vaan sen takia että osaisivat orientoitua. Että tietäisivät että heillä on hyvää tahtoa. Että tietäisivät että ei tässä mennä ihan niinkuin sovittiin.